商铺位置直接决定客流量和商业价值，研究表明，黄金地段商铺的营业额可比普通区域高出3-5倍。选择商铺时需综合考虑人流动线、可视性、停车便利性等12项核心指标，专业选址能让您的投资回报率提升40%以上。
标准商铺租期通常为3-5年，但需特别注意续约优先权条款。建议要求写入同等条件下优先续租的保障性条款，避免后期因租金上涨被迫搬迁。
商铺装修涉及结构改造需获得业主书面同意，合同中应明确装修押金退还条件、复原责任等细节，避免产生额外费用。
根据最新商业地产报告，社区型商铺平均租金较去年上涨8.5%，而购物中心铺位因竞争加剧呈现差异化趋势。建议租户关注租金+提成的新型合作模式，可降低初期经营压力。
建议在工作日、周末不同时段进行至少72小时的实地客流统计，同时使用热力图工具分析周边商业密度。
同类商铺保持200-500米的缓冲距离最理想，既能形成集群效应又可避免过度竞争。
警惕二房东转租风险，必须查验房产证原件；注意合同中隐藏的递增租金条款，建议年涨幅控制在5%以内；明确免租期具体天数，通常装修期应获得1-3个月的租金减免。
社区生鲜店、24小时智能便利店、轻医美诊所成为2024年商铺需求增长前三的业态，这些新兴行业对商铺面积、层高、电力配置有特殊要求，建议业主提前做好硬件改造。